律师回复

你这情况确实糟心，漏水不修还反过来被起诉，换谁都憋屈。但说实话，不交物业费这招在法律上不太站得住脚，物业真要起诉你，法院大概率判你补交欠费，还可能得付违约金。

漏水问题和物业费其实是两码事。漏水是楼上邻居或物业维修义务的问题，物业费是你和物业公司的合同义务，法律上不能因为物业没修好漏水，你就单方面不交物业费。除非合同里白纸黑字写了可以抵扣，否则法院一般会分开处理。

物业不作为，你可以另案追究他们的责任，比如起诉物业要求履行维修义务或赔偿损失，但这不能拿来当不交费的合法理由。你三个月不交费，已经算违约了，物业起诉你证据链很清晰——合同、欠费记录、催缴通知。你拿“漏水没修”来抗辩，法院大概率不认。

建议你先别硬扛，主动联系物业把欠费补上，至少把最近三个月的交掉。这样能避免败诉后多付诉讼费和违约金。补交费的同时，书面要求物业对漏水问题限期处理，用微信、邮件或挂号信留痕。如果物业还拖着，你可以向当地住建局或街道办投诉。

如果漏水已经给你造成了实际损失，比如家具泡坏、墙面发霉，那就收集证据，单独起诉楼上邻居或物业要求赔偿。这个和物业费案是两回事，可以并行处理。

要是物业已经起诉了，千万别缺席，赶紧找律师应诉，争取在庭前调解中达成协议：你补交物业费，物业承诺处理漏水或减免部分违约金。

记得保存好所有证据：物业催费通知、你要求修漏水的聊天记录、通话录音（注意合法录音，别诱导或威胁）、邮件或书面申请。漏水现场拍照片视频，最好有日期水印。维修报价单、购买防水材料的收据也留着，能证明损失金额。

另外，不交物业费被起诉后，除了补交欠费，你还得承担诉讼费、律师费（如果合同有约定）和违约金，这笔钱可能比你想象的多。败诉后还不履行，法院会强制执行，比如冻结银行卡、扣工资或查封财产。

漏水问题拖久了损失会扩大，比如墙体发霉、电路短路，物业还可能以“你自行扩大了损失”为由推卸责任。所以漏水的事得尽快走合法途径解决，别指望用不交费来施压。

具体情况还得看你那物业合同和漏水原因，要是复杂的话，建议带上材料找本地律师当面聊聊，别自己硬扛。希望你能早点解决漏水的事，住得舒心些。