律师回复

这情况确实糟心。但直接搬走不太稳妥，容易被他反咬一口说你单方违约。你得先走个程序，留好证据。

按法律规定，房东有义务保证房子能正常住人。漏水泡墙，已经影响正常居住了，他拖着不修就是他的问题。他要是推给开发商，那跟咱们没关系，你跟他是租赁关系，开发商跟他之间的事不能拿来搪塞你。

如果漏水严重到没法住，比如卫生间用不了、墙发霉影响健康，那你可以直接解除合同，不用等。但一般漏水，还是建议先书面催他修，给他个合理期限，比如7天。你已经跟他协商过，他态度强硬，这就说明他根本违约了，你有理由解除合同，但得证明你给过他机会。

具体操作：
1. 用微信、短信或者挂号信书面通知他，明确要求他在几天内修好，并说明如果不修，你自己找人修然后从租金里扣，或者直接解除合同退租。
2. 如果他到期还不修，你可以选：①自己找工人修，发票和照片留着，从下期租金里扣；②发函解除合同，要求退押金和剩余租金。记住，解除前别急着搬走。
3. 如果他拒绝退押金，就去法院起诉，主张他违约导致合同解除，要求返还押金并赔偿损失，比如家具被泡坏的损失、搬家费。诉讼比仲裁常见，成本也低。
4. 要是担心他转移财产，可以申请财产保全，冻他的账户或房子。

证据方面：漏水视频、泡烂的照片要带时间水印；跟他的聊天记录、通话录音保存好（录音别偷偷录，注意合法性）；催告的书面通知、快递底单或微信截图；家具被泡坏的发票或照片；自己维修的收据和材料发票；还有租赁合同、押金收据或转账记录。

风险提示：没书面通知就搬走，他可能反诉你违约，让你赔违约金或空置期损失。所以先通知再行动是关键。诉讼时效是3年，从你知道权利被侵害时算，但拖久了证据难找，尽快处理。房东名下没财产或跑路了，胜诉也可能拿不回钱，起诉前可以先查查他的房产、车辆信息，或者申请保全。

房子是住人的，不是添堵的。你有权住不漏水的房子，但他不修，你得用对方法。先发个书面通知，看他反应。要是写函件拿不准，找律师代写也花不了几个钱，能省很多麻烦。希望你能顺顺当当解决这事。