法律咨询
没合同只有转账记录,押金还能要回来吗
咨询问题
租期到了,房东说墙面有划痕,押金不退。但我俩没签合同,只有转账记录,这钱还能要回来吗?
律师回复
能要,但得费点功夫。没合同不代表没租赁关系,转账记录是关键,最好再找找聊天记录、水电费单、快递单这些能证明你住那的证据。墙面划痕一般算正常磨损,除非合同明确说了这得赔,否则房东没理由全扣押金。押金是担保,不是罚款,他得证明损失等于押金才行。他拉黑你,反而说明他理亏。
你现在要做的:第一,赶紧把转账记录截图、导出电子回单,再整理水电费、快递截图这些居住痕迹。第二,发个正式催告,短信或微信都行,写明哪天退租、墙面没问题、限他3天退押金,不然后果自负,保留好发送记录。第三,催告没用的话,去房屋所在地法院起诉,诉讼费也就几十块,这种小额纠纷法院通常先调解,成功率不低。
证据上,核心是押金转账记录,最好能显示收款方是他本人。辅助证据包括:退租时的墙面照片视频(最好带时间水印)、水电费记录、邻居证人联系方式。他拉黑你的截图、不接电话的记录也得留好。
注意,诉讼时效3年,从退租那天算起,别拖。另外,如果他名下没财产,胜诉了也执行不了,提前打听下他有没有房子车子存款。证据不足的风险也有,比如只有转账记录,法院可能认为那是借款,但只要你解释清楚用途,一般会采信。
总的来说,押金纠纷很常见,你这笔钱值得争取。先整理证据,再决定起诉还是调解。有需要可以找当地律师或法律援助中心,更靠谱。希望你能顺利拿回押金。