律师回复

别等了，直接起诉吧。对方签了合同收了定金，现在翻脸不认账，拖着不走，明显是在耗你。民法典里写得清楚，收定金的一方不履行合同，得双倍返还。你手里有合同和转账记录，法律上站得住脚。

他先说“再等等”，后来直接说不卖，这就是典型的拖延战术。可能是在等你放弃，或者偷偷转移资金。时间越久，你拿回双倍定金的难度越大。房价涨了不是毁约的理由，法院不会支持“卖亏了”这种说法。

协商已经没戏了，诉讼是最快的办法。去房屋所在地的法院起诉，要求双倍返还定金，比如定金5万就主张10万。同时申请财产保全，冻结他名下的资产，防止他转移。合同里要是有违约金条款，可以一起提，但定金和违约金只能选一个，双倍定金一般更划算。

证据方面，合同、转账凭证、收条这些是核心。聊天记录、通话录音（注意别剪辑）能证明他反悔的过程，尽量用微信或短信固定下来。如果房子涨价了，可以收集同地段类似房子的挂牌价，证明你的实际损失。

诉讼时效三年，从他明确说不卖时起算，现在还在时效内，但别拖太久。录音如果没经过对方同意，法院可能不认，但作为辅助证据没问题。执行风险也得防着点，财产保全能大大降低这个风险。诉讼费不高，胜诉后可以让他承担。

买房是大事，遇到这事确实烦心，但法律给了你明确的路。赶紧行动，把精力放在收集证据和准备诉讼上，别跟他耗。具体操作拿合同找律师当面聊聊，更踏实。