律师回复

你这个情况，双倍返还定金是有可能的，但关键要看你能不能证明那5万块是“定金”，不是订金或者预付款。民法典说定金合同从实际交钱时就成立了，不一定非得写书面合同，所以你的转账记录有用，但最好还有别的证据佐证，比如聊天记录里提过“定金”“双倍返还”这些词，或者中介能作证。房东反悔还反咬一口，这明显是恶意违约，你得证明自己没违约，是他在拖。

赶紧把转账凭证、聊天记录、通话录音（注意别违法）都整理出来，特别是房东明确说“不卖了”的微信或短信。最好发个书面催告函，挂号信或公证送达，让他限期履行合同，不然就起诉。这既是固定证据，也显得你尽力协商了。

起诉的话，可以要求确认定金有效、双倍返还10万。建议同时申请财产保全，防止他转移资产。不过，如果证据不足，法院可能只认定是订金，那就只能拿回5万本金了。诉讼时效3年，你拖了大半年还没超，但别等了。金额不大，但争口气也值，找当地律师评估下证据胜算吧，诉讼流程几个月，但结果比憋着强。法律咨询能帮你理清思路，但决定权在你手上。