律师回复

您遇到的这种情况在租赁纠纷里挺常见的。租客用‘柜子小毛病’这种理由拖着不给尾款，从法律角度看，除非合同里特别写了柜子有问题可以扣尾款，或者这个毛病确实严重到影响正常居住了，否则这很难成为正当的拒付理由。

现在拖了半年，时间确实有点长了。您手头只有定金转账记录，这能证明你们之间有租赁关系，但关于尾款的具体金额、什么时候付，这些关键信息如果合同里没写清楚，或者聊天记录里没明确提过，后面维权会有点麻烦。

我建议您先别急着上火，按这几步来：

**1. 发个正式的催款通知**
别再用日常闲聊的方式催了。通过微信或短信发一段正式的文字，把欠多少钱、欠了多久、要求他几天内付清都写明白，同时直接点出‘柜子问题不能作为不付款的理由’。最好再用快递寄一份纸质函件到他的身份证地址或租赁地址，保留好邮寄凭证。这个动作一来是打断他继续拖下去的念头，二来也是为万一打官司固定证据。

**2. 把手里所有材料理一理**
趁着记忆还清楚，把半年来所有相关的聊天记录、短信、通话录音都找出来。重点找两种：一是他承认欠钱或者说‘过几天就给’这种承诺；二是他反复提柜子问题的记录。另外，如果方便的话，去房子里把那个柜子的现状拍个照或录个像，自己判断一下是不是真像他说的那么严重。

**3. 考虑要不要稍微让一步**
如果尾款金额本身不大，您也可以想想，是不是愿意接受少收一点，换来他马上结清。毕竟打官司要投入时间、精力和诉讼成本，得权衡一下值不值。当然，这不是必须的，完全看您自己的选择。

**4. 如果前面都行不通，那就得准备走法律途径了**
起诉需要准备起诉状、租赁合同、所有催收记录、付款凭证这些材料。管辖法院一般是房子所在地或者租客老家那边的法院。这里有个实务细节：如果您担心他收到传票后转移财产，可以在起诉时向法院申请财产保全，把他银行账户或名下其他财产先冻结掉，这样判决下来后执行会顺利很多。

**最后提醒您两个风险点：**
一是诉讼时效。虽然三年时效现在还没过，但您得注意，如果中间没有过有效的催收（比如能证明他收到的那种），时效可能不会中断，拖着拖着就容易过期。
二是证据问题。目前只有定金转账记录，证明力还不太够。您得尽量补强证据链，证明‘尾款这笔债务确实存在且到期了’。

您先按第一步发个正式催告函试试看，同时把材料归拢一下。如果对方还是敷衍，那时候再带着材料找律师详细咨询，看看起诉的把握有多大。