律师回复

这种情况你大概率不用全额掏这笔钱，但一分不出的可能性也不大，得看你签的合同里怎么约定中介费的支付条件。

中介费说白了就是中介帮你撮合成交的报酬。如果交易黄了是因为卖家反悔，你又没做错什么，那中介硬要你承担全部费用，道理上站不住脚——毕竟房子没买成，中介的服务价值也打了折扣。

法律上，《民法典》有规定，中介促成合同成立的，委托人要支付报酬。但合同没成立或者成立后没履行，中介能不能要钱，就看合同怎么写了。如果合同里有一条“不管交易成不成，签了合同就得付全款”，这种条款有可能算加重你的责任，属于不公平的格式条款，法院不一定支持。

司法实践中，如果中介确实做了看房、谈判、签约这些主要工作，法院一般会酌情判你承担一部分，比如按实际工作量或者按双方过错来分。卖家违约的情况下，中介费更可能让卖家承担大头。

你现在被起诉了，说明中介觉得合同写得清楚，但你可以反驳：交易失败是卖家单方毁约，你也是受害者，中介应该去找卖家要钱，或者至少按比例分摊。

赶紧找出你签的居间合同，重点看“中介费支付条件”那条，有没有类似“签了合同就得付全额，不管交易是否完成”的表述。有的话也别慌，这不代表你一定会输。

证据方面，整理好：中介合同、房屋买卖合同、定金付款凭证、卖家说不卖的聊天记录或录音，还有你跟中介沟通的所有记录。

建议先跟中介谈一次，表明你愿意出点合理费用（比如看房、签约的劳务成本），但全额免谈，因为不是你的责任。谈不拢的话，积极应诉，别缺席，缺席判决对你非常不利。

最好找个律师帮你看看合同条款和证据，评估一下可能的赔偿范围。如果中介费就几千块，可以考虑调解或小额诉讼，省时间。

保留好卖家反悔的证据，比如解除通知、微信记录、录音，证明是卖家单方违约。中介合同原件、签字页和中介费条款要复印好。跟中介沟通的微信、短信、通话录音（注意合法性）也留着，特别是他们要求你全额付款的话。

如果卖家有定金双倍返还的约定或实际履行情况，相关凭证也能佐证卖家违约。

时效上，收到传票后法定答辩期（一般15天）内要交答辩状或出庭，否则可能被缺席判决直接输。执行上，如果法院判你付部分费用，你不给，中介能申请强制执行，冻结你的卡、微信、支付宝，甚至影响征信。

诉讼成本也得算算，就算你赢了，可能还得自己承担部分诉讼费（按胜诉比例分），时间精力也耗不少。要是中介费不多，比如几千块，调解结案买个清静未必坏事；要是金额不小，该争取的权益还是要争取。

这种事确实烦人，忙一天还得应付官司。但既然到这步了，逃避没用。先稳住，看合同，再决定谈还是打。需要的话，带材料来所里聊聊，我们帮你看看怎么弄。