律师回复

不一定非得全额给，但合同签了，中介确实有权要求你付一部分，具体得看他到底干了多少活。

中介的服务一般包括提供房源、撮合交易、协助签约这些。如果只是签了合同，最后没买成——比如贷款没批或者你自己放弃——那中介可能只完成了部分工作，法院通常不会支持他要全额。民法典也说了，居间人没促成合同成立，不能要报酬，但可以要必要费用。换句话说，他只能要实际花销，比如带你看房的交通费、打印合同的成本，不能直接拿1%。

关键是合同里怎么写。如果条款明确说“无论交易成不成，买方都得付全额”，那这种条款可能被认定为格式条款，如果中介没特别提醒你，你可以主张它无效或减轻责任。

你已经报过警，警察不管，因为这属于民事纠纷。中介说要告你，更多是施压。真起诉的话，法院会根据他实际付出的工作量来判，不会直接按合同金额走。

你现在可以这么做：

第一，翻出合同，重点看中介费支付条款。如果写的是“签订合同即需支付”或“无论交易是否成功都要支付”，那要小心；如果写的是“交易完成后支付”，那对你有利。

第二，收集证据：合同、聊天记录、通话录音（注意别违法）、报警回执、贷款被拒的证明（如果有）、中介催费的函件或短信。这些能证明中介没完成服务，或者你不是恶意违约。

第三，主动联系中介，提出一个合理方案，比如愿意补偿他实际产生的必要费用，但拒绝全额。最好用微信或邮件沟通，留记录。

第四，如果他坚持起诉，你也不用太慌。小额诉讼程序周期短、费用低，你可以自己应诉，重点抗辩中介没完成居间服务、合同条款不合理。法院大概率判你付一部分（比如几百到几千），而不是全额。

最大的风险是合同条款对你不利，而且中介确实付出了大量劳动——比如带你看房几十次、帮你谈判很久——这种情况下法院可能判你付较高比例。

诉讼成本方面，虽然中介费可能只有几千到几万，但一旦对方起诉，你不仅要花时间应诉，还可能承担诉讼费（通常败诉方出）。如果金额小，优先协商。

执行风险也有：如果法院判你付，你不履行，中介可以申请强制执行，冻结你的银行卡或微信支付宝。所以别拖着，主动沟通或应诉才是正解。

总之，这钱不是他说多少就是多少，法律上讲究公平。你先冷静，把证据理清楚，主动跟他谈个合理数目。实在谈不拢，也别怕上法院，很多时候法官会按实际情况判，不会让谁白吃亏。需要的话，可以找律师帮你看看合同细节，做个具体分析。