律师回复

这个情况确实让人火大。先说结论：你不一定必须按3%给，但一分不给的可能性也极小，关键就看你能不能证明当时口头说的是1%。

中介费这东西，法律上讲的是双方真实意思表示，口头约定也算数，问题是你要能拿出证据。光说“我记得他说过1%”是不够的。你得翻翻跟中介的聊天记录、短信、通话录音（注意，你自己是通话一方、没威胁诱导的话，一般没问题），或者找当时在场的亲友邻居作证。哪怕一条“1%没问题”的消息，都是铁证。

中介已经帮你把过户办完了，提供了实质服务，法院不会支持你一分不付。但合同里没写清楚收费标准，法院会参考当地行业惯例和交易习惯，定一个合理金额，不一定就是3%。如果对方合同里格式条款写了3%，但没向你明确说明，你也可以主张这个条款对你没约束力。

你现在可以这么做：
先主动联系中介，用书面方式（比如邮件或微信文字）要求他们提供收费依据，问清楚3%的条款是怎么约定的、有没有向你说明并确认。保留他们的回复。
如果协商不成，别直接拒绝付款，可以提个折中方案，比如按1.5%或2%付，并说明这是基于口头约定的让步。这样避免对方直接起诉。
如果对方真起诉了，别慌，请个律师应诉，重点围绕“口头约定存在”和“3%高于行业合理标准”两个方向抗辩。法院一般会调解，争取一个双方都能接受的金额。

另外，你离婚后卖前夫的房子，产权归属清不清楚、你有没有完整处分权，也可能影响中介服务的有效性，但这不是核心争议点。如果产权有瑕疵，中介服务可能有瑕疵，但别指望靠这个完全免责。

最后提醒一句：一旦判决你支付，对方可以申请强制执行，冻结工资卡或列入失信名单，影响生活和孩子上学。所以尽量在诉讼前或诉讼中和解。别因为怕就轻易认了不该认的账，但也别硬扛到执行阶段。

整理好证据，主动沟通，争取一个合理方案。如果真要打官司，找个懂行的律师帮你把口头约定的逻辑讲清楚，胜算会大很多。