法律咨询
房东不修空调我自己修了,退租他不认账怎么办
咨询问题
房东不修空调,我自己掏钱修了花了600块,现在退租了他不认账,这钱还能要回来吗?
律师回复
这600块理论上可以主张,但关键看证据。空调是租房基本设施,除非合同写明租客自己修,否则房东有维修义务。你修之前得催过他,最好有聊天记录或通话录音证明你通知了,他拖着不修,你才自己找人修的。修的时候记得留好维修单、转账记录、发票这些,能证明你确实花了600块。退租时跟他提过这笔钱他不认,那也得有记录。
如果证据齐了,可以先发个微信或短信正式跟他要,写明空调坏了多久、你催过几次、自己修了花了多少,限他几天内给。他还不认,可以走法院小额诉讼,600块诉讼费很便宜,程序也简单,自己就能办。或者找街道办、住建部门调解,有些地方有这个机制。
不过有个坑:如果你催了一次就自己修了,没给他留合理时间(比如等个三五天),法院可能觉得你擅自维修,费用得自己扛。另外翻翻合同,要是有“空调维修租客负责”的条款,那这钱基本没戏。
600块不算多,但被赖着确实窝火。证据链完整的话,拿回来希望挺大。实在不行就当买个教训,下次签合同把维修责任写清楚。别拖太久,诉讼时效三年,你这应该还在期限内。