律师回复

能要回来，但得你自己主动去追，法院不会主动帮你盯着。现在对方不还了，属于不履行判决，你可以申请法院强制一次性付清剩下的钱，不用再等他分期。

他之前口头答应又反悔，判决后还躲着，不是真没钱，很可能是故意转移财产。你手里有物业费收据和通话录音，这些在打官司时有说服力，但到了执行阶段，关键是要证明他“有履行能力”，比如他还在经营物业、收物业费，或者名下有房有车。

第一步，去原审法院申请强制执行。带上判决书和生效证明，填个申请书，法院会查他银行账户、微信、支付宝、房产、车辆这些。第二步，主动提供线索。比如你知道他还在收别的业主的物业费，或者有车有房，哪怕只是听说，都写下来交给执行法官。线索越具体，执行越快。

如果查不到财产，可以申请把他列入失信名单（老赖名单），限制高消费。他不能坐飞机高铁、不能贷款、不能当公司高管，压力大了自然会主动找你。要是发现他故意转移财产，比如判决后突然卖车、转钱给家人，还能申请司法拘留，甚至追究刑责。

录音里最好能清楚听到他承认欠押金和答应分期但反悔的话。收据最好补个书面说明，写明押金性质、金额和退还条件。如果对方失联，别自己去找，把线索交给法院就行。

最大的风险是他真没财产，比如名下没资产、没固定收入，那法院可能先“终本”（暂停执行），等以后有线索再恢复。不过物业经理通常有经营收入，从他还在收物业费这个点入手，法院就能查。

执行过程可能要几周到几个月，别灰心，一旦放弃就真拿不回来了。建议你直接联系法院执行局，或者找个律师帮忙写申请书。很多时候对方被列入老赖名单后，主动还钱的可能性就大多了。