律师回复

你这情况，如果合同或收据上白纸黑字写的是“定金”，那法律上对你挺有利的。民法典有规定，收定金的一方违约，得双倍返还。房东口头说“合同没写清楚”站不住脚，除非你们合同里明确排除了这个规则，不然法院一般会支持你拿回10万。

关键是两点：一是证明你付了5万且写的是“定金”，二是证明房东违约。他现在说“不卖了”就是违约，最好让他用微信或短信再确认一次，留下文字证据。转账时备注“购房定金”也很有用。

如果合同写的是“订金”或“意向金”，那性质就变了，只能当预付款要回来，不能双倍。所以先翻翻合同，确认清楚。

建议你先发个催告函，要求他限期履行或双倍退钱，这既是施压，也是为打官司留证据。他要是还不理，直接去房屋所在地法院起诉，可以申请财产保全，冻结他账户或房子，防止他转移财产。诉讼一般3到6个月，律师费可以主张由他承担一部分。

别拖太久，诉讼时效三年，从你知道他违约那天算起，你去年签的合同时间还够，但早点动手总没错。另外，如果他名下没财产，赢了官司也可能拿不到钱，所以申请保全很关键。

你先把合同和转账记录找出来，找个律师看一下，再决定是协商还是起诉。有具体问题再问。