律师回复

说实话，光靠不交物业费来对抗物业不修墙，在法律上风险很大。因为物业费是你们合同里的主要义务，维修属于服务义务，这两者不是“你不修我就不交”的对等关系。你拒交，物业完全可以起诉你违约，还要加收滞纳金。

不过你也别灰心，墙面渗水两年没修，物业确实说不过去。根据民法典和法院的判例，如果物业严重违约，比如长期不履行维修义务，法院有可能会酌情减免一部分物业费。但你需要证明他们“根本违约”或者“没提供基本服务”，而墙面渗水这个情况，一般还够不上根本违约。

你提到已经找街道调解过，这说明你态度是积极的，但调解没结果不代表你就可以自己扣物业费。律师函来了，别慌，但一定要重视。

我建议你按这几步走：
第一，马上书面（微信、挂号信都行）再催一次物业，限期维修，同时把报修记录、渗水照片、维修报价单这些证据都留好。明确告诉他们：再不修，我就自己来，费用找你报销。
第二，如果物业还是不动，你就找专业的人来评估维修要多少钱，然后发函要求他们承担这个费用，或者从物业费里扣。注意，抵扣的金额要合理，而且能证明是直接损失。
第三，如果维修费不高，最稳妥的办法是先全额补缴物业费，避免滞纳金和征信麻烦，然后单独就渗水损失起诉物业赔偿。
第四，要是金额不大，你也不想折腾，可以试试向住建委或者街道办事处投诉，要求他们行政调解或责令整改。

记住，所有报修记录、派工单、照片视频（最好带时间戳）、街道调解记录、律师函复印件，都留着。如果自己修了，合同、发票、付款凭证也要收好。

另外提醒一句，物业起诉你，你不光要补物业费，还可能被判付滞纳金（一般是日千分之一到万分之五），诉讼费也得你掏。而且长期不交，物业可能把你列入“不良记录”，以后卖房、过户都可能受影响。

主张维修或赔偿的诉讼时效是3年，从你知道权利受损那天算起。别拖太久。

总的来说，用拒交对抗不修，往往得不偿失。先补上，再起诉索赔，或者走行政投诉施压，是更实际的路子。要是你手上有材料，可以带着来所里聊聊，我帮你看看证据链和诉讼策略怎么走最划算。