法律咨询
晚交三天房租房东换锁,押金和预付租金能要回吗
咨询问题
我就晚交了三天房租,房东直接把门锁换了,我东西还在里面。这种情况押金和预付的租金还能要回来吗?
律师回复
这房东做法有点过激了。晚交三天房租,严格来说算你违约,但房东正确的做法是催你交租、收违约金(合同里要有约定才行),而不是直接换锁把你东西锁里头。他这么搞,反而是他自己可能违约甚至侵权了,因为他有义务保障你能正常住。换锁等于单方面不让你用房子,这种情况下你反而可以要求他承担责任,押金和预付租金一般能要回来,只是过程可能得折腾一下。
押金主要是防你不交租或损坏东西,你只是晚了三天,补上就行了,房东一般没理由全扣。就算合同写了“晚交一天就没收押金”,这种条款法院也常认为不公平,不一定支持。预付的租金是你没住的那段时间的钱,他更没理由留着,不退的话属于不当得利。
建议你先别慌,马上用微信或短信正式通知他,限他24小时内开门让你拿东西,同时说清楚你愿意补交三天房租和合同约定的违约金(如果有)。他不理的话,直接报警,警察来了至少能协调开门,记得留出警记录。如果还不行,就去房屋所在地法院起诉,诉求写清楚:退押金、退预付租金、赔你临时住宿费之类的损失。金额不大可以用小额诉讼程序,快一些。
证据方面,合同和付款记录是必须的,换锁的照片视频、催他开门的聊天记录都留好。另外,如果合同里违约金定得特别高,你也不用太怕,法院一般会调低。总之法律上你占理,就是别拖,尽快行动。要是觉得麻烦,找个当地律师帮你看看证据和诉讼成本,会更稳。希望能顺利解决。