律师回复

这个想法我理解，但说实话，风险挺大的。物业费和开发商的维修责任是两码事，你不能直接拿物业费去抵维修费，除非物业同意。民法典里说的抵销，得是双方互负债务，但物业又不是漏水责任方，你单方面扣费，物业起诉你欠费，法院大概率判你输。

现在关键是把责任弄清楚。漏水是主体结构还是防水层的问题？如果是，开发商在保修期内得负责；如果是楼上邻居使用不当，那就找邻居。你先把证据固定好：报修记录、漏水照片视频（最好带时间水印）、维修票据，还有和开发商、物业的聊天记录或通话录音。

建议你赶紧停止扣费，如果已经扣了，先补上，不然物业起诉你，还得赔诉讼费、滞纳金，更亏。然后书面通知物业和开发商，要求他们联合检查出个结论。同时向12345或住建委投诉开发商不保修。要是协商没用，就起诉开发商或者楼上业主，要求赔偿维修费和损失，这比私自扣费合法多了。

对了，注意保修期，防水工程一般是5年，从交房算起，别拖过期了。证据要是齐了，找个律师看看，再决定怎么走。先别急，一步步来。