律师回复

这个情况确实闹心。从法律上讲，你完全有理由找原房主，但能不能赢，关键是看他交房前知不知道或者应不应该知道这个漏水问题，或者这算不算房子的隐蔽瑕疵。民法典有规定，卖房子的人得保证房子能正常住人，漏水发霉影响这么大，算重大瑕疵了。他说“没发现”，不一定就能免责。比如漏水是屋顶防水层老化或者管道暗漏这种长期问题，就算他主观上没发现，他作为房主，按理说应该知道，这就可能构成隐瞒或者过失没告知。关键得看漏水是交房前就有的老毛病，还是你住进来后才新冒出来的。前者的话他责任大；后者比如是最近暴雨导致的，那可能要鉴定或者证明是房屋结构本身的问题。你跟他谈了几次都不行，他态度又硬，那走法律途径是合理的。但得抓紧，因为证据容易没了，比如霉斑被擦了、痕迹被修了，而且诉讼时效一般从你发现问题那天起算三年。第一步，赶紧固定证据。用手机拍漏水位置和发霉的全景、特写视频，最好带日期水印。聊天记录、通话录音（注意合法，别偷偷录）也留着，证明你找过他，他不管。第二步，如果还在漏，先别自己修，找物业或专业防水公司出份书面检测报告，写明漏水原因和存在时间，比如“屋顶防水层老化，属长期问题”，这就是核心证据。第三步，给原房主发份正式的书面催告函，可以请律师代写，通过邮政EMS寄，留好底单，要求他在合理期限内修好或赔钱。这既是给他最后机会，也证明你催过他了。第四步，他还不理，就去房屋所在地法院起诉，可以要求他赔修复费、租金损失（比如老人没法住要租房）、鉴定费、律师费等。同时考虑申请财产保全，防止他转移资产。证据方面，漏水证据包括视频、照片、物业或鉴定报告、维修报价单，特别注意记录漏水和发霉的扩散过程。沟通证据就是所有聊天记录、通话录音、短信，如果他以前口头承认过“之前也漏过”，一定留好。验收证据是交房时的验收单或视频，如果当时没发现漏水，可以主张这是隐蔽瑕疵。损失证据包括老人租房合同、临时住宿费用、修复报价单或发票。诉讼时效风险得注意，从你发现漏水那天起算三年，拖久了可能丧失胜诉权。证据灭失风险也大，漏水痕迹可能被清理、墙面被刷、屋顶被修，证据没了对方可能反咬一口说你自己弄坏的，所以起诉前别自己修。执行风险也有，如果他名下没财产或转移了，赢了也可能拿不到钱，建议起诉时申请财产保全。买房遇到这事确实糟心，但法律上你有路走，关键是证据做扎实、行动快。最好先找个本地律师评估下具体案情，特别是漏水原因和时效问题，再决定怎么告。如果你需要，我们团队可以帮你梳理证据、起草法律文书。