律师回复

这事大概率不算你违约，押金也基本能要回来，但核心得看漏水到底是谁的责任，还有你有没有证据。

房子漏水到没法住，那说明你大哥作为房东没提供能正常住的房子——这是他的法定义务，不是你们口头约定能免掉的。你因为这个原因提前搬走，不是主动毁约，而是房子本身有问题导致合同目的实现不了，法律上叫“合同目的无法实现”，这时候你解除合同不承担违约责任。

押金本来是用来担保你履行义务的，比如不欠租、不破坏房子。现在是因为房子本身问题你不得不走，责任不在你这边，他没理由扣你押金。反过来，如果漏水是老房子本身老化造成的，他可能还得赔你装修损失和搬家费用。

但是得小心一点：如果你装修时动过房屋结构或者防水层，导致漏水加重，那他就可以反过来找你索赔。所以查清楚漏水原因非常关键。

建议你先别跟他吵，赶紧用微信或者短信正式通知他一次，写清楚哪里漏水、漏到什么程度、你什么时候联系过他但没解决，最后明确提出因为没法住所以要解除合同、要求他退押金。所有通知记录都保留好。

然后抓紧收集证据：漏水现场拍高清视频和照片，最好带上时间水印；聊天记录、通话录音（自己录自己说的话不违法）都截屏存好；装修合同、付款凭证、购买材料的小票也收起来。最好能请物业或者社区干部上门看一看，让他们出个书面证明，法庭上很有用。

如果他还是不退押金，那就只能走法律途径了。这种纠纷一般先去法院起诉，金额不大，适用小额诉讼程序，快的话一两个月就有结果。兄弟之间对簿公堂确实伤感情，但有时候反而是把问题讲清楚的办法。另外如果你俩还有遗产分配矛盾，建议租房纠纷和遗产分开处理，别混在一起谈。

总的来说，法律上你站得住脚，别太急，先把证据理清楚。实在谈不拢，找个律师写个起诉状也花不了多少钱。兄弟归兄弟，该维护自己的权益也别含糊。

对了，诉讼时效是三年，从你知道权益受损那天算起，你刚发生不久完全来得及，但别拖太久。押金返还的时效一般从退租搬走开始算，所以尽快处理比较稳妥。