律师回复

你现在这个情况，我建议还是主动起诉退房，别因为怕影响抚养权就一直拖着。开发商延期一年多还不理人，基本算根本违约了，法律上你完全有权利解除合同、拿回房款加上赔偿。继续等下去风险太大，万一烂尾了，钱和房子都保不住，到那时候抚养权更没底。

关于抚养权的事，法院确实会看有没有稳定住处，但租房只要能拿出长期租赁合同，同样能证明你有能力给孩子一个安稳环境。而且你退房拿回的钱还能租个更好的地方，还能跟法官说明你不是瞎折腾，而是主动止损、为孩子的将来打算。反过来，你一直等下去，孩子上学、生活都受影响，反而对你争取抚养权不利。

建议你现在就做几件事：第一，马上用邮政EMS给开发商发一封催告函，要求他们限期交房，快递底单和签收记录都留好，这是起诉前的重要证据。如果催告后半个月还没回复，就尽快委托律师起诉解除合同、退房退款，同时主张逾期交房的违约金。别忘了申请财产保全，查封开发商名下资产，防止他们转移钱。

另一方面，同步整理抚养权相关的证据——你和孩子的照片、视频、接送记录、学校联系方式，还有你稳定的工作收入证明和当前的租房合同（租期越长越好）。购房合同和付款凭证也别弄丢了。

另外，你可以先问问当地住建局，看看这个盘有没有纳入“保交楼”范围，如果能走行政途径拿房当然好，但别因为这个耽误了法律途径。诉讼时效这块也要注意，解除合同的主张一般要在知道权利被侵害后三年内提，你已经延期一年多了，时间上不算充裕，尽快行动。

退房之后不建议马上买新房，先租房住，留点存款，这样在抚养权官司里显得更理性、更有规划。

两边夹着确实难熬，但法律上看，主动止损总比傻等强。建议你找本地律师详细聊一下，理清开发商的具体情况再定起诉策略。如果手头紧，可以去问问法律援助或者申请缓交诉讼费。别自己硬撑。