法律咨询
租了半年房,退房时房东说墙上有划痕,硬要扣我2000押金。我入住时没拍照,现在他说什么就是什么。起诉他划算吗?
咨询问题
租了半年房,退房时房东说墙上有划痕,硬要扣我2000押金。我入住时没拍照,现在他说什么就是什么。起诉他划算吗?
律师回复
说实话,2000块钱走法院,时间和精力上可能不太划算。起诉得准备材料、跑法院、还可能请假扣工资,律师费都够押金了。而且你入住时没拍照,房东如果拿出退房时的照片,法院大概率信他,你输面大。
不过不意味着只能认栽。房东说“随便你告”多半是吓你,他也怕麻烦。你可以试试几个低成本办法:第一,翻翻租房时的聊天记录、转账凭证,或者找中介、朋友作证,看能不能证明入住时墙面就有问题。第二,打12345或找街道办、住建委投诉调解,这种小纠纷调解员介入后房东往往让步。第三,花几百块让律师发个律师函,表示你准备起诉并申请财产保全(冻结他账户),很多房东看到律师函就软了。
你之前退房时跟房东沟通过吗?有没有微信聊天或者通话记录?哪怕是他说“这些划痕退房前就有”的话也管用。押金条、转账记录这些基础证据一定要留好。
如果以上都不行,你实在咽不下这口气,可以走小额诉讼(1万元以下,程序简单),诉讼时效3年,但你得考虑请假出庭的成本。赢了也就拿回2000,输了还要赔50块诉讼费,甚至被反诉维修费。所以建议先试协商和调解,不行再起诉,别一上来就硬碰硬。房东态度硬不代表他有理,只是赌你怕麻烦,你一步一步来,这事总能解决。