律师回复

老实说，最好不要用不交物业费去对抗维修问题，法院一般不认这个。物业费是物业费，维修是维修，两个事得分开处理。你现在被起诉欠费，首先得把这个窟窿堵上，不然滞纳金越滚越多，法院判下来你还得补，反倒更被动。

漏水责任得先弄清楚：如果是公共管道问题，物业肯定得管；要是你自家卫生间防水层坏了，那是开发商或者你自己的事，物业不一定负责。你最好先确定漏点位置，如果是物业的责任，那该修他们就得修，但修和交费是两码事。

建议你现在：先把欠的物业费补上，主动跟物业沟通，要求他们出个维修承诺书，这样法院看你态度好，和解机会也大。同时收集证据——漏水照片、报修记录（微信、电话录音、书面申请都行），发霉导致的损失清单。取证要趁早，最好有连续日期水印。

应诉的时候，可以在答辩状里说明情况，申请法院调解。如果漏水确实是物业该修且他们明确拒修，你还可以在本案里提反诉，要求他们承担维修费和损失。反诉操作有点技术含量，嫌麻烦就等物业费官司结束后另案起诉。

另外，街道办、住建局也能投诉物业不作为，或者找物业纠纷人民调解委员会介入，有时比打官司省事。

记住：别让情绪拖着走，先把欠费这个雷排了，再冷静走法律渠道。如果搞不清责任归属，你可以带上材料来所里，咱们帮你看一下到底该找物业还是开发商。