律师回复

这种情况确实闹心。退房的门槛挺高的，法院一般得看漏水是不是严重到没法正常住，比如结构出问题或者根本修不好。半年漏水但还没到那种程度的话，大概率是支持你修和赔，而不是直接退房。

你先别急，咱们一步步来。最重要是固定证据：拍视频、拍照片，最好能显示时间；让物业出个书面说明，盖章那种；找防水公司出个检测报告和维修报价。这些能证明漏水是持续的，不是你自己的问题。

然后给卖家发个正式催告函，快递或者律师函都行，写明漏水时间、沟通过程、他拖着不修的事实，要求他15天内修好或者赔两万块维修费，同时说清楚再不处理就起诉。这一步既留了记录，也可能逼他认真对待。

如果他还不理，再考虑起诉。方向可以是要求他赔偿实际维修费、家具受损的费用、还有你们合同里可能约定的违约金。如果漏水影响到结构安全，可以申请鉴定，那退房的诉求才有点戏。

另外，如果担心卖家转移资产，起诉时最好同时申请财产保全，查封他名下的存款、车或者房子。这需要提供担保，但能保证你赢了能拿到钱。

最后提醒一下，诉讼周期得三四个月甚至更长，漏水不会自己好。建议你先自己垫钱修了，留好发票再告他，这样损失不扩大。证据的话，物业证明和微信聊天记录是关键，特别是他承认漏水但反悔的记录。

先别急着退房，把‘赔偿+修复’当现实目标，用保全和诉讼施压。如果后面问题复杂，最好拿合同和证据找当地律师当面聊，选个最合适的策略。希望你能早点摆脱接盆子的日子。