律师回复

你问的这个问题，说实话，起诉是能起诉的，但能不能赢，关键要看你能不能证明漏水是在交房前就有的问题，不是你住进去之后才出现的。

没有书面合同倒不是最致命的。法院立案主要看你们之间有没有买卖事实，比如转账记录、微信聊天、证人什么的，能证明你们确实有交易就行。漏水纠纷的核心，就是证明房子交付的时候就有瑕疵。

你现有的照片，说实话证明力比较有限。照片只能说明现在漏，但没法直接证明是什么时候开始漏的、什么原因导致的。所以你得想办法补证据，比如报警记录、物业或村委会的调解记录、邻居证言、维修师傅的现场意见，这些凑在一起，形成一个比较完整的证据链。

对方威胁你，这个行为本身是违法的。报警记录是重要证据，不光能证明他态度有问题，法官看到这种记录，对他的诚信评价也会打折扣。

诉讼时效这块你也得注意，漏水纠纷一般是知道权利受损起3年，别拖太久。

建议你尽快做这几件事：第一，找一个有资质的第三方检测机构，比如房屋质量鉴定中心，对漏水原因和时间做个鉴定，出书面报告，这是最硬的证据。第二，把所有材料整理好，照片要原始文件，保留拍摄时间地点信息；报警回执拿好；跟对方的聊天记录、通话录音（注意录音要合法，最好事先告知并征得同意）；邻居书面证言等等。第三，去房屋所在地法院起诉，案由可以选房屋买卖合同纠纷或者财产损害赔偿纠纷，要求对方承担维修费、赔偿损失，同时要求他停止威胁行为。

另外，如果条件允许，可以考虑申请诉前财产保全，查封他名下存款或者车辆，防止他转移财产，不然赢了官司执行不了也很头疼。

当然，如果证据不够扎实，法院也可能会驳回请求。所以建议你带着现有材料先找当地律师当面谈谈，让他帮你评估一下诉讼可行性。如果对方威胁得比较严重，还可以同时向法院申请人身保护令。

维权确实需要点耐心，但这条路是走得通的。