律师回复

这种情况确实挺糟心的，贷款失败不等于你违约，关键得看合同怎么写的。你先翻翻合同，重点找“付款方式”“违约责任”这些部分，有没有提到贷款失败可以解除合同、退定金。如果有，那就好办；如果没有，卖家说你违约也不是完全没道理，但也不一定就板上钉钉。

中介费这块比较头疼。中介只要促成了签约，通常就算服务完成了，全额退很难。不过你可以试试跟他们协商，比如他们没提醒你贷款风险、没帮你评估资格，看能不能退一部分，但得有证据。

卖家态度硬，你担心打官司成本高，这确实是个问题。但别急着上法庭，先发个正式的协商函，表明你愿意解除合同，但要求退定金，同时提醒卖家如果走法律程序，他也有时间成本、房子空置期之类的损失，争取和解。

具体步骤：
1. 把合同整理出来，特别是贷款失败、定金、解约条件那些条款。如果合同没写清楚，可以试试用“情势变更”或“不可抗力”的原则，主张贷款失败是双方都没法控制的情况，要求解除合同退定金。
2. 主动跟卖家书面沟通，比如微信或短信，提个合理方案，比如同意解除但退定金，或者你承担部分损失（比如扣2万），剩下退你。同时告诉他，协商不成你可能走法律途径，到时双方都麻烦。
3. 收集证据：合同、定金转账记录、中介费收据、银行拒贷书面通知、你和卖家及中介的聊天记录或录音（注意合法性）。这些后续协商或打官司都用得上。
4. 如果协商没用，可以考虑起诉，要求解除合同退定金，顺便把中介也带上，要求退部分中介费。金额不大（比如10万定金+2万中介费），走小额诉讼程序，审理快，诉讼费也不高，不用太担心成本。

最后，这事确实让人心烦，但别慌。法律不是非黑即白，合同有模糊的地方就有协商空间。先按步骤来，必要时找个律师发个函或代理诉讼，成本可控，效果可能比你想的好。希望你能顺利解决，早点安心。