律师回复

你这个情况确实麻烦。先说结论：你能让那个人搬走，但最好别自己动手，否则容易惹上官司。

根据《民法典》的规定，租客没经过你同意就转租，你是可以解除合同的。合同一解除，现在住的人就没有合法理由继续住下去了，你可以要求他搬。但问题是你跟他之间没有合同关系，你直接赶人、换锁、断水断电，他反过来告你侵权，你可能还得赔钱。稳妥的做法是先走法律程序，确认原合同已经解除了，再让他搬。

押金这块，原则上押金是你和原租客之间的担保。如果他擅自转租、欠租，这些属于违约，你可以根据合同约定扣下押金。但前提是你得有证据证明他确实转租了、欠了多少钱。如果没有书面合同，光靠收据和电话记录，法院可能会觉得证据不够硬，到时候押金反而得退回去。

你现在最要紧的是把证据固定下来。比如：原租客承认转租的聊天记录、通话录音（注意录音合法性）、次承租人的身份信息、入住时间、租金支付记录，甚至水电费单子、快递单这些都能用。如果跟次承租人聊得来，让他写个情况说明也行。

然后，不管原租客跑没跑，你都得发个正式通知给他，说因为擅自转租、欠租，合同解除了，让他限期搬走。短信、微信、挂号信都行，关键是保留发送记录。

接着跟次承租人好好谈，给他一个合理期限（比如7到15天），让他搬走。要是他愿意配合，最好签个书面协议，避免后面扯皮。全程录音录像，以防万一。

要是协商不成，就只能起诉了。诉讼请求包括确认合同解除、要求次承租人腾房、要求原租客付欠租和违约金。同时可以申请财产保全，把原租客的押金或其他资产冻住。

你提到没有书面合同，这是个硬伤。收据要保存好原件或清晰照片，上面得有签名、金额、日期和地址。电话记录整理成文字，附上通话时间和号码。次承租人的身份信息尽量搞到手，姓名、身份证号、联系方式，如果他拒绝给，试试从物业、邻居或者水电公司那边打听。

最后提醒一下，别自己动手清退，也别断水断电换锁，不然次承租人起诉你，你可能得赔搬家费、临时住宿费。押金扣留也要有依据，不然对方反过来要你返还并赔偿利息。诉讼时效一般是3年，从你知道权利受损那天算起，你现在应该还没超，但别拖太久，证据容易灭失，对方也可能转移资产。

总之，证据是核心，程序是底线。先稳住，按步骤来，实在搞不定就找律师介入。如果次承租人有暴力倾向或者破坏房屋，先报警，但别自己动手。希望能顺利解决吧。