律师回复

你遇到的情况在租房纠纷里挺典型的，核心是房东口头同意变更交租时间，现在又联系不上，让你很被动。

虽然你们没签正式合同，但微信聊天、你实际住着房子、之前也正常交过租金，这些已经构成了事实上的租赁关系，双方都要遵守。房东微信里同意缓交，等于双方说好了变更付款时间。他现在不收钱、不回复，从法律上讲，并不能直接免除你该付租金的责任——但他这个做法，有可能被看作是他自己不愿意收钱，这个需要结合具体证据来判断。

现在最麻烦的是，搞不清房东是暂时联系不上，还是故意躲着你、甚至想找理由解除合同。你得做好两手准备。

你目前还住在房子里，法律上你就有权继续住，但同时也得履行付租金的义务。如果因为房东失联你就不付了，将来他要是突然出现，可能会追讨欠租甚至主张违约金。

我建议你按下面几步来处理：

**第一，赶紧把证据固定下来。** 把和房东所有的微信聊天记录，特别是他说可以缓交、你后来转账他不收、还有你联系他的记录，全部录屏保存好。如果涉及金额大、担心证据丢失，可以考虑做公证。之前的租金转账记录也一定要留着，那是证明你们有租赁关系和租金标准的关键。

**第二，用多种方式正式通知他。** 证据固定好后，通过微信、短信发个正式点的消息，如果知道他地址最好再用快递寄一份《租金支付催告函》。内容写清楚：你已经准备好租金，请他限期提供收款方式或回复确认，否则你会依法办理提存。这样做既是履行你的通知义务，也是为后面可能的法律程序留底。

**第三，根据他的反应决定下一步。** 如果发了正式通知他还是没动静，你就得考虑是继续住着、等他将来找你再说，还是主动走法律途径把这事彻底理清。以他现在这个态度，协商估计比较难，诉讼可能是最终解决问题的办法。

**第四，租金提存是个可行选项。** 如果你不想将来被他追讨，又确实联系不上他，可以去公证处办理租金提存，把钱提存到公证处，然后书面通知他（按原地址或房屋地址寄送）。办完提存，你的付款义务就算履行完了，可以安心继续住。

证据方面要特别注意：微信聊天记录千万别删，保持原始手机完好。记录要能看出双方身份、租房事宜、租金金额、同意缓交的对话。之前的转账凭证非常重要，能直接证明租金标准和对方收款账户。

另外，你平时的一些生活痕迹，比如水电煤账单、快递收货地址是该房屋的，也可以适当保留，能辅助证明你一直实际居住。

最后提醒两点现实问题：一是如果真走到诉讼，房东彻底失联，法院可能需要公告送达，时间会拉得比较长；二是即便你赢了官司，如果找不到他本人或财产，执行起来也可能有困难。这些都是在选择诉讼前需要权衡的。

眼下最要紧的是把证据保全和正式催告做好，让整个过程有迹可循。租房遇到这种事确实挺烦心的，但处理起来讲究步骤和证据。你先按我说的操作，如果他还是不现身，可以带着整理好的材料找律师当面聊聊，看看诉讼到底值不值得启动。