律师回复

这事确实烦人，您先别急。合同丢了不是大事，转账记录、微信聊天、邻居证言都能证明您和二房东有租赁关系。关键是漏水原因——如果是房子本身老化或质量问题，那责任在房主，您作为老房东没住那儿，二房东转租后使用情况也变了，房主直接说您弄坏，缺乏依据。实际住的那个年轻人如果使用不当（比如乱接水管）导致漏水，他得负责，您得赶紧找他聊聊，留个聊天记录或录音当证据。

现在您先做几件事：①拍下墙体开裂和漏水的清晰照片、视频，最好带时间水印；②整理和二房东、房主、年轻人之间关于漏水的所有聊天记录、短信；③找银行转账记录，看有没有备注“房租”的；④如果楼下邻居有投诉，维修记录也留着。然后跟房主正式沟通，书面或录音说明这是房屋质量问题，建议他找专业机构鉴定。如果他硬要您赔，您就告诉他走法律途径，同时保留他强硬的证据。

诉讼的话，建议把房主列为被告，二房东列为第三人（找不到就申请法院公告送达）。关键证据是鉴定报告，您可以先自己花钱找有资质的机构出个初步意见，几千块钱但能增加说服力。诉讼时效要注意：如果漏水发现超过三年，您也没跟房主或二房东主张过权利，可能过期。尽快用律师函或挂号信跟房主主张，中断时效。

您年纪大了，法院对老年人一般会照顾，比如口头起诉、优先调解。别急着自己掏钱修，先理证据，找擅长房产纠纷的律师看看。实在不行问当地法律援助中心，看符不符合免费条件。这事儿您不是没理，别太焦虑。