律师回复

这种情况，你大概率可以单方解除合同，要求退还押金和剩余租金。关键看你是否能让漏水问题达到“严重影响居住”的程度——比如墙体发霉、房间没法正常使用。如果只是轻微渗水，法院可能不会支持你直接退租。

法律上，房东有义务保证房子适合居住。他拖了半年不修，属于根本违约，你可以解除合同，不用承担违约责任。他拿“合同没到期”扣你押金和租金，站不住脚，因为他违约在先。

但注意，别直接搬走，否则他可能反咬你违约。建议按下面步骤来：

第一，收集证据。漏水照片、视频（最好有时间水印），和房东的微信聊天记录、通话录音（注意合法性），还有你要求维修的书面记录。

第二，发正式书面解除通知。用微信文字或挂号信，写明：因房屋持续漏水且多次要求维修未果，根据法律规定，自即日起解除租赁合同，请于X日内退还押金及剩余租金。保留发送记录。

第三，如果房东拒绝退款，别冲动。可以先找社区调解或法律援助试试。调解不成，尽快起诉，诉讼请求包括确认合同解除、返还押金和租金、赔偿损失（比如搬家费）。

第四，考虑申请财产保全。如果房东有转移财产的苗头，可以申请冻结他的账户或查封房产，防止赢了官司拿不到钱。

证据上，漏水点、发霉情况、积水照片和视频要拍清楚，最好能体现时间。沟通记录全部整理好，包括聊天记录、通话录音、短信、邮件。如果你自己请人修过，保留合同、收据、转账记录。居住受影响证据，比如家具损坏照片、医疗记录（因潮湿生病）、邻居证言等，都能派上用场。

诉讼时效三年，从你知道权利被侵害算起。但建议尽快行动，别拖太久，否则证据可能灭失或房东转移财产。如果你直接搬走并拒付后续租金，房东可能起诉你违约，你虽然胜诉概率大，但程序会复杂。最后，即使胜诉，如果房东名下没财产，判决执行不了也麻烦。起诉前最好了解下他的资产状况，必要时申请财产保全。

租房遇到这种事确实糟心，但法律站在你这边。关键是留好证据、走对程序。如果觉得流程复杂，找律师梳理一下，花点小钱买个安心，总比耗着强。有什么具体问题再问我。