律师回复

看到你这个情况，我先说一句：别慌。你全款付了，卖家拖着不过户，这明显是他违约在先。他反过来告你违约，说白了就是想转移视线、让你赔钱，但按你描述的，你这边没什么过错，他那个主张站不住脚。

仲裁通知来了，你就得接招，别晾着不管。第一步，赶紧看看通知上的答辩期限，一般是15到30天，逾期不答辩的话仲裁庭可能直接按对方说的来判，那就被动了。

现在你要干几件事：

1. 把证据理清楚。购房合同、全款转账记录、收据这些是铁证，必须留好。跟卖家的微信聊天、短信、通话录音，尤其是他明确拒绝过户或者找借口推诿的记录，截图或录屏存下来。如果有中介或者居委会调解过，他们的记录、书面文件或者录音也一并收着。这些能证明你一直在积极履约，是对方在扯皮。

2. 写个答辩状。内容就讲清楚：你全款付了，卖家不配合过户，责任在他。语气客观、事实清楚就行，不用太花哨。附上证据清单。

3. 考虑要不要反告他。仲裁里你可以提反请求，要求他继续履行合同（就是过户），或者赔偿损失，比如房价涨了的差价、你付了全款但没拿到房的资金占用利息之类。这样你就能从被动变主动。

4. 如果怕他把房子卖给第三方，赶紧申请财产保全，把房子冻结了，防止一房二卖。这个动作最好别拖，找律师帮你跑程序。

另外，留意一下合同里有没有约定仲裁条款。如果压根没写仲裁，你可以在答辩期内提管辖权异议，要求转法院处理。不过就算提了异议，答辩也别耽误。

最后说句实在的，你这种情况法律上占理，但程序上不能掉链子。建议你带着合同和证据找个专业律师当面捋一捋，看看要不要申请保全或者提反请求。有需要的话可以来我们所里聊聊，帮你评估下具体怎么走。别自己硬扛，仲裁程序有时候细节挺坑的。