律师回复

这种情况确实让人着急。开发商拖了大半年还没交房，从法律上讲，已经属于严重违约了，您是有权要求退房并拿回钱的。关键是看合同里怎么写的，还有您手头有没有证据。

一般来说，购房合同里会有一条“逾期交房解除权”，比如约定逾期超过60天或90天可以退房。您先翻翻合同，找找看有没有这条。就算合同没写，法律也支持在合理期限内解除合同，您这情况拖了大半年，明显超出合理范围了。开发商现在不接电话，可能资金链有问题，这反而让您退房的理由更充分——继续等下去风险更大。

关于“过期就没办法了”的担心，是有道理的。解除权有行使期限，通常从知道违约那天起1年内，您这情况大概率还在期限内，但不能再拖了。

建议您先做这几步：
第一，把合同、付款凭证、开发商承诺交房的聊天记录或通话录音都整理好，证明对方违约。
第二，正式发函给开发商，写明要求退房、还钱，还要赔偿损失，比如贷款利息、租房费、婚期延误这些。记得保留邮寄凭证。
第三，发函后15天内如果开发商不回应或拒绝，就得尽快去法院起诉或申请仲裁（看合同约定）。同时可以考虑申请财产保全，防止开发商转移资产。

如果不想打官司，也可以找住建委或消费者协会调解，但调解结果没有强制执行力，对方不配合时还得走诉讼。

需要特别注意几点：解除权行使期限快到了，务必尽快行动；合同里可能有“霸王条款”，比如把逾期责任限制在很低的违约金，建议找律师审一下；如果开发商资金链断裂，即使胜诉也可能拿不回钱，所以尽早起诉并申请财产保全很重要。

您为孙子攒钱买房不容易，遇到这事肯定糟心。但别急，法律上您是有理的，关键是别再拖了。先整理好证据，带上合同找当地律师当面聊聊，他们会给您更具体的建议。祝您早日解决。