律师回复

你这个情况挺典型的，帮人担保结果自己卷进去了。首先别急，你是实际付定金的人，法律上你完全有资格找卖家要双倍返还。关键看几件事：第一，你交的那5万，合同或收据上写的是“定金”还是“订金”？如果是“定金”，那民法典默认适用定金罚则，卖家违约就得双倍退。第二，卖家明确表示“不卖了”这个事，你得有证据，比如微信聊天记录、通话录音（注意别剪辑）或者中介的证言，证明是他单方面毁约。第三，担保人身份不影响，只要你合同上写了你是担保人、钱是你付的，你就是权利人。

现在你可以先发个正式的函告，最好是EMS或挂号信，要求他限期退10万，留好寄送凭证。如果他还不理，那就去房屋所在地法院起诉，同时申请财产保全，把他名下财产冻住，防止他转移。诉讼一般3到6个月，保全能降低执行风险。

如果金额差距不大，比如就差一两万，你也可以通过中介或律师调解，争取个“退一半加补偿”和解，省时间。但对方态度硬的话，诉讼更稳妥。

最后提醒一下，合同里如果写的是“订金”或“预付款”，那就不能直接双倍退了，只能要回本金。还有，诉讼时效是3年，别拖太久。建议尽快固定证据，找律师发个函或者直接起诉，不用自己跑。有什么新情况再问。