律师回复

你这个情况可以起诉要求退定金，但能不能成功，关键看质量问题有多严重，以及你手头有没有硬证据。

如果房子漏水、墙体裂缝这些已经影响到正常居住，甚至涉及主体结构安全，那基本算房东违约在先，你解除合同、要回定金甚至双倍返还都有依据。但如果只是墙皮脱落、瓷砖空鼓这类小毛病，法院可能不会支持退定金，最多让你修修补补。

房东现在态度强硬，还说要起诉你，其实是想给你压力。别慌，民法典里定金罚则主要是针对买方违约，但如果房子本身有问题，那房东交付不合格房屋就是他违约，你有权主张权利。

你现在得赶紧做几件事：
1. 收集证据：合同、定金收据、付款记录、问题照片视频（最好带时间戳），还有和房东的微信聊天、通话录音（注意别违法）。
2. 找专业机构做房屋质量鉴定，几千块费用得先掏，但这是打官司的关键，法院没有鉴定报告很难认定根本违约。
3. 发个书面解除通知给房东，留好记录，证明你及时主张了权利。

诉讼时效是3年，从你发现质量问题算起，别拖太久。另外，如果房东先告你要求继续履行合同，你会比较被动，不如主动起诉，还可以考虑申请财产保全，防止他转移资产。

建议你尽快找当地律师聊聊，带着材料评估一下胜诉概率，别因为怕打官司就放弃维权。

有问题随时再问，或者直接来律所面谈更清楚。