律师回复

这个问题挺常见的，很多租客都会这么干——房东不修，自己修了从房租里扣。从情理上讲，您确实没错，但从法律操作上看，这个动作确实有点风险。房东告您欠租，不能说完全没道理，因为他手里有合同，合同上写的是您得按时交租，您没交，他就拿这个说事。但反过来，您也有理，根据民法典，房东有义务修房子，他拖着半年不修，那就是他违约在先。这种情况下，法律允许您自己修，费用由房东出。关键问题是，您直接从房租里扣，这叫“单方抵销”，如果合同没写这个权利，房东也没同意，那法院可能认定您擅自扣租，构成违约。所以，房东起诉不是无理取闹，但您也不是完全没理。现在最重要的是把证据整清楚：您跟房东沟通的记录、维修的发票、漏水的照片，这些都能证明您不是恶意欠租，而是因为他先不履行义务。建议您先主动找房东谈一次，把话说开，就说您不是赖账，是他不修，您依法维修后抵扣了合理费用。如果能谈拢，补个书面协议确认一下，就省事了。谈不拢的话，他起诉您，您也可以反诉，让他承担维修费，甚至赔偿漏水造成的其他损失。别太焦虑，这种事法院一般会先调解，只要证据扎实，您不会太吃亏。不过，以后最好别直接扣租，可以先把钱付了，再单独起诉他要维修费，这样更稳妥。