律师回复

遇到这种情况确实很糟心，生活受影响，看着房子问题还越来越大。从实务角度看，我建议你现在最要紧的是两件事：一是用能留下记录的方式正式催房东一次，二是把现在漏水严重的状况拍清楚。

法律上，除非合同里特别写了或者是你自己弄坏的，否则热水器、漏水这些房子的基本维修责任通常都在房东。他光答应不行动，拖到问题变严重，理论上对扩大的损失部分可能要负责。

你现在纠结自己修还是等他，核心是风险问题：自己修了，钱可能要不回来；不修，住着难受不说，万一损失再扩大，后续更麻烦。

所以，比较稳妥的做法是：
1. 马上给房东发个微信或短信，写清楚“热水器完全无法使用，某处漏水日益严重，已导致墙面浸水（可附图），请您在三天内安排维修。若逾期未修，为免损失扩大，我将自行联系维修，相关费用需由您承担。” 别只打电话，留个文字记录很重要。
2. 同时，把租赁合同、房子现在各种问题的照片视频（最好带时间）、还有之前跟房东所有沟通的记录（微信截图、如果有通话录音更好）都整理好。如果漏水影响到外面了，也可以跟物业打个招呼，留个记录。

如果正式催了之后，房东还是没动静，你可以考虑自己找正规师傅来修。务必留好维修单、付款凭证和发票，这些是你后续找房东报销的依据。他要是赖账，你可以凭这些证据去法院起诉。不过打官司要花时间精力，如果维修金额不大，也可以试试向街道或者住建部门投诉调解，有时更快。

总之，眼下先别慌，按步骤来：固定证据、正式催告、再决定下一步。如果房东完全失联，或者维修费用很高，你拿不准，可以带着手头的材料找律师当面聊聊，看看你的具体情况怎么处理更稳妥。