律师回复

这个问题挺典型的。你继续等，损失只会更大，发霉范围扩大、墙体结构受损，到时候维修费可能翻倍，而且物业可能反过来怪你没及时止损。所以，建议你先垫钱修，但前提是证据得做足。

第一步：先书面催告物业。别口头说，用挂号信、物业系统留言或者微信发个正式通知，写清楚漏水位置、发霉多久、要求他们7到15天内修。保留好记录，这是证明你通知过他们的关键。

第二步：如果物业还是不理，就找有资质的维修公司来修。签合同、要发票、拍前后对比照片和视频，最好带时间水印。这些凭证以后追索费用时用得上。

第三步：修完后，把费用清单、凭证、催告记录整理好，再书面要求物业付钱。他们不给，你可以向住建委或街道办投诉，或者直接起诉。

注意几点：你得能证明漏水是外墙问题，不是你家自己弄的；催告记录要清晰，别让他们说没收到；维修费用别太离谱，合理范围法院才支持。如果损失大，比如家具发霉、墙体受损，可以找律师评估要不要主张间接损失，但得先看看物业有没有钱赔。

最后，诉讼时效一般从物业明确拒绝修起算三年，但这事拖得越久对你越不利。建议先按步骤来，不用急着上法院，但别一直干等着。有具体问题再问我。