律师回复

这种情况一般得去房子所在地的法院起诉，租客老家的法院基本管不着。

因为你这个案子核心是房子的事，法律上叫不动产纠纷，专属管辖，房子在哪个区就去哪个区的法院立案。租客老家法院除非你们合同里明确写了归那边管，但这种约定很少见，而且就算写了，也可能因为违反专属管辖被法院认定无效。

去房子所在地起诉还有一个好处，法院对当地情况熟，后面真要强制腾房什么的，执行起来也方便，不用跨省跑。

建议你先把这些证据收一收：租房合同，看看里面有没有“未经同意不得转租”的条款，没有也不怕，法律上默认不允许擅自转租。另外，邻居的证言很关键，最好让邻居写个书面东西或者录个视频，说清楚什么时候看到陌生人搬进去的。

然后带上合同、邻居证言、你和你老人的身份证、房产证，去房子所在地的区法院立案。诉求写清楚：要求解除合同、租客腾房、支付转租期间的差价或违约金。

如果担心租客转移财产，立案时可以考虑申请财产保全，冻结他账户或者查封他财产，不过要提供等额担保，比如现金或者保险公司保函。

要是租客愿意谈，可以先发律师函或者找社区调解，但对方态度强硬的话，建议直接起诉，别拖。

证据方面，微信聊天记录、通话录音（正常对话录音一般没问题）、邻居拍的陌生人进出照片视频，都可以作为辅助证据。

诉讼时效一般是3年，从你知道转租那天开始算，你刚发现不久，时间来得及，但建议尽快行动，免得证据没了或者对方转移财产。

还有个小细节，看一下合同里有没有约定仲裁，如果有“争议由仲裁委员会仲裁”的条款，那就不能去法院了，得找仲裁机构。不过你这种情况，大概率是普通租赁合同，走法院就行。

老人着急是正常的，但法律路径挺清楚。先跑房子所在地法院，证据整理好，一步步来。如果心里没底，可以带上合同找律师当面捋一遍材料清单。希望你们能早点把房子拿回来。