律师回复

您先别太焦虑，这种情况在二手房交易后确实不少见。核心是两件事：一是搞清楚您这个口头承诺在法律上到底有多大分量，二是赶紧把能证明您这边情况的证据都整理好。

口头答应修漏水，如果当时是双方谈好的一个条件，并且影响了成交价格或者买家的决定，那它很可能被认定为合同的一部分。但现在对方失联，我们得先判断他到底是想算了，还是在憋着找证据准备找您麻烦。这里的关键是漏水到底有多严重——是滴滴答答的小问题，还是已经影响到正常居住的大毛病？程度不同，性质差别很大。

我建议您马上做这几件事：
1. 把您手机里所有关于这次交易的聊天记录、短信、哪怕通话录音都找出来，重点看有没有提到漏水、维修承诺、以及后来您联系他沟通的记录。即使被拉黑了，您自己这边的记录也千万保存好。
2. 漏水点的照片或视频，最好是交房前后的，如果有的话非常有用。能联系到当时的中介或者有其他见证人，也可以问问他们是否愿意帮忙说明一下当时的情况。
3. 如果您之前已经联系过维修师傅询价或者做过一些维修尝试，相关的联系方式、付款凭证都留着，这能说明您并没有完全不管。

在整理证据的同时，可以试着通过中介，或者按照合同上的地址，用EMS寄一封书面的沟通函过去。里面写清楚情况，表明您愿意协商解决维修事宜的态度，并保留好邮寄凭证。这样做，既是一种主动沟通的姿态，万一将来有纠纷，这也是个有利的证据。

如果漏水问题本身不严重，维修花费也不大，那通过协商解决肯定是成本最低、最省心的方式。但如果对方一直不露面，或者将来提出的要求明显不合理，那您就得做好应诉的准备了。到那一步，您之前整理的所有证据就是您最有力的武器，重点可以围绕“问题是否严重到影响合同根本目的”以及“您是否有过积极的补救行为”来展开。

时间拖得越久，证据越容易丢失，比如聊天记录被清理、现场情况改变。所以眼下最实在的就是把能固定的东西先固定下来。您手头的材料如果比较全，可以约个时间带着材料来所里聊聊，我们帮您具体分析一下，您心里也能更有底。