租客欠租金合同丢了只有转账记录能起诉吗
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租客欠我13500块租金,合同找不到了,只有转账记录,能直接去法院告吗?还有,他们夫妻俩一起开的早餐店,我要不要两个人都告?
律师回复
合同丢了不影响起诉,但有个麻烦——法院要认定欠了多少租金,光有转账记录不够。转账只能证明你付过钱,不能直接证明那是租金。所以你得赶紧找找聊天记录、录音或者转账备注里有没有提到“租金”“每月1500”之类的字眼,不然对方一口咬定是其他往来款,你就被动了。
至于夫妻俩,他们一起经营早餐店,这租金属于经营债务,按现在司法实践,基本可以认定为夫妻共同债务。建议你把两个人都列为被告,这样将来执行起来多一重保障,万一一方名下没钱,还能找另一方。
你现在先做这几件事:
- 把微信聊天记录里对方承认欠租、说分期还钱的部分截图存好,别删。
- 转账记录去银行或支付宝打官方流水单,微信截图要清楚显示双方账号和金额。
- 找个机会再跟对方沟通一次,最好微信文字或录音电话,直接说“欠的13500元什么时候给”,看对方怎么回。
证据差不多后,可以去法院立案庭咨询,或者用“人民法院在线服务”小程序申请诉前调解。调解不成再起诉,去门面所在地或者被告户籍地法院都行,诉讼请求写清楚要求夫妻共同偿还13500元及逾期利息。
另外注意几个风险:
- 租金债务诉讼时效是3年,从每期该付钱那天算起。如果对方最后一次还钱离现在超过3年,对方可能拿时效说事。
- 如果对方夫妻名下没房没车没存款,胜诉了也难执行。起诉前看看能不能查到他们财产线索。
- 证据不够硬的话,法院可能只认转账记录对应的部分金额,所以沟通补强证据很关键。
标的额不大,但拖着影响现金流。先固定证据试试调解,调解不成果断起诉。流程不熟的话,花几百块找个律师代书起诉状或指导整理证据,比自己瞎琢磨快得多。