律师回复

你这个情况，押金能不能拿回来，主要看房东扣钱的依据站不站得住脚。他得证明你确实违约了，或者房子有损坏、卫生问题之类的，不然随便扣钱是不行的。

你现在手里有转账记录，证明你确实付了押金，照片能反映退租时的房子状况，这些挺关键的。合同在他那，他要是拿不出你违约的证据，或者条款本身有问题，法院一般不会支持他全扣。押金本质是担保，房东只能扣实际损失的部分，不能全没收。

你已经聊了两个月，对方态度还这么硬，调解希望不大，起诉是条路。但得掂量下押金金额，要是就几千块，诉讼费和时间成本可能不划算。可以先发个律师函施压，成本低点。如果金额大，直接起诉更干脆。

现在赶紧整理证据：转账记录最好打银行流水或者微信截图，备注上“押金”；照片要有时间戳，能看清退租时的房子情况；聊天记录或通话录音留着，证明他拒绝的理由。如果能拿到合同复印件或照片更好。

另外，注意下转租这事，如果原合同写了“转租需房东同意”，你得证明他知情或者默许过，比如之前收租的记录或聊天。否则可能被认定违约。

时效方面，押金纠纷一般三年，你才拖两个月，问题不大，但别拖太久。起诉的话，得搞清楚房东全名和住址，还要预缴诉讼费。金额低于五千的话，诉讼费可能不划算。胜诉了执行也是个事，如果他名下没钱，执行困难。所以起诉前最好查查他财产情况，或者申请财产保全。

总之，你这情况有希望，但得主动点。金额不大，也可以试试街道调解或者12345投诉，省心点。最好找个当地律师当面聊，他们更清楚法院的判法。