律师回复

直接起诉要求过户，光靠转账记录基本没戏。法院不会因为一笔转账就判房子归你，得看有没有明确的书面协议或者聊天记录里对方亲口说过“用XX房子抵债”。

但你完全可以起诉要回那两万块。转账记录能证明你付了钱，这笔钱的性质更像是他跟你借的或者你垫付的，法院支持你要求返还本金加利息的可能性很大。

你现在最要紧的是翻翻微信、短信，看有没有对方承认“用房子抵”“过户给你”这些话。哪怕只有一句模糊的，也比没有强。如果以前没留过，现在可以发条信息试探一下，比如“X哥，之前说用XX小区那套房子抵我两万装修费的事，什么时候办过户？我急用钱。”他不回也没关系，这条信息本身就能当证据用。

起诉的时候，诉讼请求写“请求判令返还装修垫付款2万元及利息”，别写“请求过户”。同时可以申请财产保全，把他名下的房子或车子查封了，防止他转移财产。保全需要交担保金，一般是保全金额的10%到30%，具体可以问当地法院。

另外注意时效。民间借贷的诉讼时效是三年，从他知道你找他还钱那天算起。如果拖太久，可能赢不了。你赶紧查查最后一次催款或者他承诺还款是哪天，要是快三年了，马上去法院立案。

如果对方收到传票后愿意谈，可以商量分期还或者用房子抵部分钱，但别轻易撤诉，除非他当场把钱或手续办完。

这事说大不大，但别拖。整理好证据，先发封律师函或者直接起诉，让他知道你不好糊弄。需要帮忙写起诉状或者评估证据的话，可以带材料来律所聊。