律师回复

兄弟，你这个情况我听着就上火。先别慌，双倍定金不是没可能，但得看收条上写的是“定金”还是“订金”。要是“定金”，法律上房东违约不卖，你可以主张双倍返还；要是“订金”、“意向金”之类的，那就只能退本金，够呛能翻倍。

关键是证据。你现在得赶紧固定一下：收条原件拍清楚，最好扫描一份。然后微信或短信问他：“你收了我2万定金，现在到底还卖不卖？” 让他亲口承认“我不卖了”或者“定金不退”。电话里说可以录音，一般法院认。他威胁起诉你，你保留好这些记录，反而能证明他态度强硬，算他违约。

如果收条上是他本人签名、有日期，问题不大。要是字迹模糊、没身份证号，他可能会赖账，说“我没写过”或“是别人冒充的”，那就麻烦了。你可以申请笔迹鉴定，但鉴定费几千块，还得他配合提供样本，得掂量一下。

你跑外卖，时间就是钱。起诉得请假、跑法院、开庭，2万块走完整诉讼有点折腾，但也不是不行。诉讼费几百块，赢了可以申请强制执行。不过要是他名下没钱、房子早过户给儿子了，你赢了也可能拿不到钱。可以考虑先发个律师函，或者让他收到传票后主动退钱，很多人怕麻烦就怂了。

时效上你不用担心，3年诉讼时效，你刚发生，别拖太久就行。小额诉讼程序审理快，一两个月能出结果。

建议你先冷静，把证据理清楚，找个律师或法律援助中心咨询一下，几百块买个安心。2万块对你来说不是小数，别冲动，也别放弃。有进展了再聊。