律师回复

这事儿真挺急的，尤其是孩子上学等不起。起诉是可以的，但法院能不能判强制过户，得看房子的实际情况，而且诉讼不一定是最快的解决办法。

简单说，只要你们签的合同没问题，他收了钱就该配合过户，拖着不办就是违约。法院支持强制过户，前提是房子没被抵押、查封或者已经卖给别人。要是房子已经抵押给银行了，得先还清贷款解押才能过户，那这条路就绕远了。

你孩子上学是刚需，可诉讼流程少说也得3到6个月，一审完了还有二审，他要是故意拖时间，一年以上都有可能。所以别把全部希望都押在打官司上。

我建议你分几步走：
第一步，马上去当地不动产登记中心查一下这套房子的产权情况，看看还在不在房东名下、有没有抵押或者查封。这一步很关键。
第二步，如果房子产权清晰，那就去法院起诉“要求继续履行合同”，让他配合过户，同时申请财产保全，把房子封了，防止他偷偷卖给别人。
第三步，要是房子有问题，比如有抵押查封，那强制过户可能不现实，就只能退一步，起诉解除合同，让他退还首付、付违约金，再赔偿你因为房价涨了的损失。
第四步，关于孩子上学，赶紧咨询当地教育局或派出所，问问能不能用购房合同、转账记录这些材料先申请统筹入学或者临时落户。别光等着官司结果。

另外，证据要留好：合同原件、首付转账记录、聊天记录、通话录音（注意合法性），还有你催他过户的微信或挂号信回执，这些都能证明他违约。

最后提醒一句，诉讼时效一般是3年，你从知道权利被侵害开始算，现在半年还来得及，但别再拖了。买房碰到这种房东确实糟心，先查清楚情况，再决定是硬磕过户，还是拿回钱和赔偿。如果需要，也可以先发封律师函，有时候一封函就能让他紧张起来。

要实在拿不准，找个律师帮你梳理一下证据和路径，会省心很多。