律师回复

别等了，尽快起诉吧。半年不办手续、现在还失联，说明对方根本没打算配合。你越等越被动，他可能正在转移房产或者设抵押，到时候就算你赢了官司，房子也不一定拿得回来。

现在建议你直接去法院起诉，要求要么继续履行合同、强制他过户，要么解除合同让他退钱、赔偿你的损失，比如房价上涨的差价、你租房花的钱这些。民法典里虽然没有写具体过户期限，但拖半年明显超出合理范围，他违约是跑不掉的。

证据方面，合同、付款凭证这些是必须的。微信聊天记录、短信、通话录音（注意别违法取证）能证明他承诺过户又反悔的，也收好。如果你发过催告函或者律师函，保留邮寄凭证和签收记录，能证明你催过。

起诉的同时，一定申请财产保全，查封这套房或者冻结他等值财产，防止他转移资产。万一他真把房子过户给别人了，你只能要赔偿，执行起来更麻烦。

诉讼时效你不用担心，合同纠纷一般是三年，从你知道权利被侵害开始算，你现在肯定还在时效内，但别再拖了。程序上，如果对方故意不接传票，法院可以公告送达，不会一直卡着。

我知道你担心打官司耗时耗力，但委托律师的话，大部分事情我们处理，你不用老跑法院。建议你带上现有材料来所里，我帮你捋一捋，看哪个方案最划算。