律师回复

定金双倍返还这个事，法律上是支持的，民法典有规定，收了定金的一方如果违约导致合同没法继续履行，就得双倍返还。卖家明确说不卖了，基本属于根本违约，你主张双倍返还是有依据的。

但那个仲裁通知，你先别慌，不一定就是卖家直接告你。很多购房合同里都有仲裁条款，也可能是中介启动的程序，比如要求确认合同解除或者处理定金争议。你得先看清楚通知上的申请方是谁、仲裁机构是哪个、案由是什么，才能判断是不是卖家本人提的。

关键还是得证明是卖家违约，不是你这边的问题。比如你有没有逾期付款、贷款没批下来这些情况？如果没有，那卖家口头或书面说“不卖了”的聊天记录、短信、通话录音这些证据就很重要。能拿到这些，你就占主动。

如果是卖方或中介发起的仲裁，你必须得应诉，不然缺席裁决对你不利，对方可能反过来主张你违约，要没收定金。建议你在答辩期内（一般15天）提交书面答辩，甚至可以提反请求，要求对方双倍返还。

证据方面，定金转账记录、收条、合同原件这些是基础。聊天记录里卖家明确拒绝的话一定要截屏保留，催告对方履行的记录也别忘了。如果担心卖家转移资产，可以考虑申请财产保全，查封他名下的房产或存款，不过得提供担保。

仲裁跟法院不一样，裁决下来基本就定了，不能上诉，只能申请法院撤销或不予执行，条件很严格。所以证据准备和应对策略很重要。

这种事碰上确实头疼，但别太着急。先搞清楚仲裁通知是谁发的，再一步步来。如果拿不准，可以带着材料来所里聊聊，我们帮你看看仲裁条款怎么处理。