律师回复

这种情况确实挺烦的，但别一上来就觉得没戏。关键要证明漏水是交房前就有的，不是你住进去之后弄出来的。你现在的照片和聊天记录，能证明漏水存在过、也跟卖家沟通过，但光靠这些还不够直接。对方说你是使用不当，这在实务里很常见，法院一般会委托鉴定机构查清楚到底什么原因漏的、什么时候开始漏的。

建议你赶紧做几件事：第一，把照片按时间排好，聊天记录尽量别删，如果怕丢了就去公证处做个证据保全，花不了多少钱。第二，找有资质的房屋鉴定机构出个报告，明确漏水原因，这个是翻盘的关键。第三，给卖家发个正式催告函，挂号信或者律师函都行，留好凭证，证明你通知过他了。

合同也得翻出来看看，如果里面写了“无渗漏”之类的保证条款，那对你特别有利。就算没写，隐蔽瑕疵（比如墙里水管渗、防水层老化）也不算你验收时就能发现的，法院一般还是认的。

另外提醒你注意几个现实问题：诉讼时效一般是3年，从你知道漏水那天算，你拖了多久心里有数；鉴定费可能几千到上万，胜诉了可以让对方出，但要是输了就得自己扛；还有，就算赢了，如果卖家名下没钱没房，执行起来也麻烦，所以起诉前最好考虑申请财产保全。

总的来说，别被对方的态度吓住，先花点钱做个初步鉴定，心里有底了再决定是协商还是起诉。真要打官司，找个本地律师帮你算算账，更稳妥。祝早点搞定，住得安心。