律师回复

先别急，这事儿得看你们合同里有没有仲裁条款。如果有，法院基本不会受理，你得先走仲裁程序，直接去起诉大概率会被驳回，白花时间。所以现在不是“等”的问题，而是必须配合仲裁，除非那个仲裁条款写得有问题——比如只写了“协商不成再仲裁”，或者仲裁机构名字都不对，那仲裁可能无效，你再去法院也不迟。

对方公司主动申请仲裁，说明他们想通过这个程序把事情“定下来”。仲裁裁决和法院判决一样有强制执行力，但程序相对灵活，时间可能还短点。你没必要因为觉得“恶心”就放弃，反而可以利用这个机会。

你现在最该做的：
第一，赶紧翻出租赁合同，仔细看仲裁条款。看写的是哪个仲裁委员会、名称全不全、清不清楚。如果合同里只盖了公司公章，那债务人是公司，但你可以看看签字的老板是不是唯一股东，能不能追究他个人责任。
第二，整理证据。除了合同和催租短信，把微信聊天记录、银行流水、收据都找出来。对方要是聊天里承认过“公司账上没钱”，这反而是对你有利的证据，说明他们违约。再拍几张房屋现状照片或视频，证明房子一直有人用，没空着，防止对方找借口说“房子有问题”。
第三，主动联系仲裁机构，问清楚案件编号和开庭时间。你可以申请仲裁庭要求对方提供公司账户流水或财务报表，证明他们到底有没有支付能力。拿不出来，对他们不利。

仲裁过程中，如果觉得对方可能转移资产，可以考虑申请财产保全，冻结他们的账户或查封资产，但这需要你提供担保。另外，租金纠纷的诉讼时效是三年，从你发现对方欠租那天算起，你每次催租都能中断时效，所以催租记录一定要保存好。

简单说，仲裁不是坏事，它和法院判决一样有效。现在别纠结“等还是起诉”，先把证据理清楚，主动参与仲裁。如果金额不大，仲裁可能更快解决。如果合同条款有问题，或者仲裁结果对你不利，你还有机会去法院。要是实在拿不准，可以带合同找律师看一眼仲裁条款，再定下一步。祝顺利。