律师回复

从你描述的情况来看，拿回定金的可能性是比较大的，但关键得看贷款为什么没批下来，还有你们当时是怎么约定的。

这类情况在二手房交易里挺常见的。如果是因为银行政策调整、或者你信用没问题但银行就是没批这类‘非你个人原因’导致的，法律上通常支持要回定金。

现在对方失联，确实让人着急，但这本身不影响他该退钱的义务，只是会让协商变得困难。你第一步要做的，不是反复打电话，而是静下心来把所有的材料理一理：5万块钱是怎么转给他的（转账记录一定保存好），你们从看房到谈价格、交定金的微信聊天记录（最好用录屏等方式完整保存下来），还有银行那边有没有给出书面的不批贷通知或说明。

证据整理清楚后，可以试着通过中介，或者按照合同上的地址，给他发一封措辞正式些的书面通知，写明因为贷款客观原因无法继续交易，要求他在指定期限内退还定金。记得保留好你发送的记录。

如果他还是不理不睬，那就要认真考虑走法律途径了。诉讼的核心就是要求法院判决他返还定金。打官司前，如果大概知道对方有什么财产线索（比如别的房产、车辆），也可以和律师商量是否需要申请财产保全，以防他转移资产。

别太焦虑，很多类似的纠纷，只要证据扎实、诉求清晰，是能解决的。你现在最需要做的是把零散的证据系统化整理好。如果自己沟通实在困难，带着这些材料找位专业律师当面聊聊，让他帮你分析一下手上的材料够不够，接下来该怎么走会更稳妥。