律师回复

这事儿我碰得不少。中介费给不给，关键看房子没买成是谁的问题。如果是你们自己反悔不买了，比如资金没到位或者突然不想买了，那中介确实提供了服务，法院一般会判你们付钱，但金额可能打个折。如果是卖方违约，比如不配合过户、房子有查封没告诉你，或者中介隐瞒了重要信息，那你们完全有理由拒付，甚至可以要求中介退钱。

合同里写“签了合同就得给1%”，法院不一定全盘认。法官会看中介实际干了多少活、交易为啥黄了、中介有没有过错，然后调整费用，不一定支持全额。

你现在赶紧做几件事：第一，理清楚“没成交”的具体原因。是你们主动放弃，还是卖方的问题，还是房子本身有毛病？把聊天记录、通话录音、书面通知这些证据都整理好。第二，别口头答应任何支付承诺，也别签中介发来的“欠款确认”文件。可以书面回复，比如微信或挂号信，明确说房子没买成是卖方或房屋原因，中介费不应该你们出。第三，如果中介坚持起诉，别慌。这类案子标的额一般不大，法院处理成本可控。你们可以主动提出调解，比如愿意给几千块作为合理劳务补偿，但拒绝全额。

保存好所有沟通记录，特别是能证明“交易失败原因”的聊天记录、通话录音（注意合法性）、书面通知。还有购房合同、中介合同、定金收据、付款凭证这些原件。如果中介曾口头承诺“买不成不收中介费”，尽量找到证据，比如微信记录或证人。

另外，时效上中介有3年诉讼期，别拖着不理，否则对方随时可能起诉。如果法院判了你们付钱，不履行的话，对方可以申请强制执行，冻结银行卡、微信、支付宝，甚至限制高消费。你们要是不回应起诉，法院可能缺席判决，直接支持对方全部请求。所以积极应诉、提出抗辩，才能争取有利结果。

这类纠纷核心就是看“没成交是谁的锅”。先冷静梳理原因，别因为对方态度强硬就急着掏钱，也别因为怕麻烦就完全不理。该协商协商，该应诉应诉，主动权其实不完全在对方手上。如果情况比较复杂，找个律师把合同和证据过一遍，花点小钱买个踏实，比盲目妥协或者硬扛都强。