律师回复

您这个情况，去法院告是完全有依据的，但先别急着起诉。咱们一步一步来。

物业以换防盗门为由收您800块，先得看这门是谁的。如果是公共区域的门，比如楼道单元门，那维修费应该是物业从公共维修基金或者物业费里出，除非业主大会明确同意，否则他们没权利让您个人掏钱。

更关键的是，他们因为您不交钱就断水停电停电梯，这绝对是违法的。民法典里写得清楚，物业不能拿停水停电当催费手段。您完全有权要求他们恢复，还能要赔偿损失。

您说金额不大但让人恶心，确实。打官司的话，诉讼费不高，800块的案子可能就50块钱，但您得花时间写诉状、跑法院。您退休了时间可能多些，但精力得算算。

至于征信，别担心。只有法院判了您不执行，才可能上黑名单。物业单方面没法给您上征信，但您长期不交物业费（不是这次维修费）的话，他们起诉后可能会影响。

我建议您先做这几件事：
1. 赶紧收集证据。物业要求交费的通知、断水停电的照片或视频、跟物业的录音、居委会调解记录（如果有的话）。这些是打官司的底气。
2. 打12345或者找当地住建局、街道办投诉，说物业违法断水停电。这招快，不花钱，很多问题一投诉他们就怂了。
3. 如果投诉没用，再考虑起诉。诉讼请求可以写：恢复供水供电、赔偿断水期间多花的钱（比如出去吃饭、住旅馆的费用）、确认800块收费不合理。
4. 起诉前也可以花几百块发封律师函，很多物业收到就主动找您谈了。

对了，录音的话，不告诉对方录了，在诉讼里可能能被用上，但最好先问下律师。居委会调解时，让他们出个书面证明，说明物业态度强硬。

成本方面，自己起诉就行，别请律师，律师费比800块还贵。您退休老人，可以问问当地法律援助，符合条件的话免费。

时效上，断水停电是持续的事，随时能起诉。要赔偿的话，从知道权利受损起三年内都行，您没问题。

执行也不用太担心，法院对这种违法断水停电，一般能快速强制执行。

说到底，很多老旧小区物业都这么干，欺负老人怕麻烦。您别慌，先按我说的把证据留好，行政投诉试试，不行再告。法律咨询随时可以找我们，但怎么选，看您觉得值不值了。