律师回复

收到执行通知是好事，说明案子正式进入强制执行阶段了，离真正拿到房产证又近了一步。这个阶段，您需要从‘等结果’转向‘主动配合推进’。

对方不配合甚至躲着，这在执行案件里太常见了，法院处理这类情况很有经验。您担心的房产被提前转移的问题，也正是执行程序要重点防范的，法院可以依法对房产进行查封。

眼下最要紧的是两件事：一是保管好《执行案件受理通知书》，上面有案号、法官和书记员的联系方式，这是您跟进案件的凭证；二是主动联系执行法官或书记员。打电话过去，简单说明情况，比如对方现在联系不上，问问法官需要您提供哪些具体信息，比如房产的准确地址、产权证号，了解一下后续流程怎么走。

跟法官沟通时，可以把您的核心诉求讲清楚：一是请求法院尽快查封这套房子，防止对方动手脚；二是请求法院向不动产登记中心发《协助执行通知书》，直接强制办理过户。法官手头案子多，您定期（比如隔一两周）礼貌地问问进展，能起到不错的推动作用。

材料方面，把生效判决书、执行通知书原件收好。把您掌握的对方身份信息、房产的具体位置（最好有产权证号）整理成一个简单的清单，方便提供给法院。之前和对方沟通时，能证明他拖延或拒绝履行的聊天记录也留着，虽然判决已经生效，但能让法官更清楚对方的态度。

需要注意，强制过户过程中，可能需要您先垫付相关的税费（这部分通常事后可以向对方追讨），提前有个财务准备。也要理解，如果对方名下确实没有其他财产，或者房子本身存在其他法院查封、有高额抵押等障碍，执行过程可能会拉长，需要一些耐心。

总的来说，这个阶段的关键是积极、清晰地和执行法官保持沟通，提供必要的协助。如果过程中遇到特别复杂的情况，比如房产涉及多重查封或权属纠纷，可以再根据具体情况进一步分析。