律师回复

直接换锁清退，风险确实不小，我不建议你这么干。简单说，就算租客欠租，法律上他现在的占有状态还没被法院否定，你私自换锁，他要是报警，警察来了可能认定你非法侵入，甚至故意毁坏财物，到时候你反而被动，还得赔他钱。

你卖房过户卡住，核心问题就是租客还占着房，买家过不了户。这个只能走法律程序先解除租赁合同，再申请法院强制腾退。律师函发了没用，说明协商已经走不通了，继续拖下去，租金损失只会更大，卖房时机也可能错过。

你现在要做的：
第一，赶紧把租赁合同、租金转账记录、微信聊天催租的记录、律师函这些证据都整理出来。这是证明他违约和你已经催过的基础。
第二，去房屋所在地法院起诉，诉求写清楚：解除合同、支付拖欠租金和违约金、限期腾退。如果合同里有仲裁条款，那就得去仲裁机构。
第三，起诉的同时可以申请财产保全，查封他名下的存款或车辆，防止他转移财产。如果情况紧急，比如你卖房合同马上要违约，可以申请法院先予执行，要求他判决前搬走，但这个门槛比较高，得有证据证明不搬会造成难以弥补的损失。
第四，法院判了支持你，他还是不走，你就申请法院强制执行，到时候法院来清退，你再换锁、清理东西，就完全合法了。整个过程一般3到6个月，但比你自己动手风险小得多。

另外提醒一句，收集证据时注意录音的合法性，比如通话时明确告知对方在录音。还有，诉讼时效是3年，从每期租金应付之日算起，你现在拖了半年，时效没问题，但别再拖了。

这事确实窝火，但法律上走正规路径才能从根本上解决，不然有理变没理。建议你尽快找个处理过租赁纠纷的律师，把证据理清，定好策略。祝早日拿回房子。